خسارت تاخیر در تخلیه ملک را چطور باید گرفت؟

خسارت تاخیر در تخلیه ملک یکی از مهم ترین مسائل و نکات در قرارداد اجاره ملک است. بسیاری از افراد در طول مدت زمان قرارداد اجاره و یا هنگام تخلیه ملک ممکن است با مشکلات زیادی مواجه شوند.

زمان تخلیه ملک یکی از دغدغه هایی است که میان موجر و مستاجر رخ میدهد. در این میان تعیین کردن جریمه دیرکرد تخلیه ملک باعث می شود تا مالک بتواند برای جبران خسارت خود هزینه ای را دریافت کند.

بیشتر بخوانید :  بهترین وکیل ملکی در کرج

خسارت تاخیر در تخلیه ملک

در دادگاه های کشور ما پرونده های زیادی بررسی می شوند و یکی از پرونده هایی که تعداد آن در دادگاه ها بسیار زیاد است به دعاوی میان موجر و مستاجر مربوط می شود. در این رابطه بندهای مختلفی در قوانین کشور وجود دارد. با استفاده از هر یک از این بندها و تبصره های قانونی می توان دعواهای میان موجر و مستاجر را حل و فصل کرد. این مسئله به نوع دعوای مطرح شده نیز بستگی دارد. یکی از این دعاوی به خسارت تاخیر در تخلیه ملک مرتبط است. بعضی از مستاجرها تا مدت طولانی ملک را تخلیه نمی کنند و خسارتی که به موجر وارد شده را نیز پرداخت نمیکنند.

برای آشنایی با راهکارهای دریافت و محاسبه خسارت تاخیر در تخلیه ملک میتوان از وکیل متخصص امور ملکی استفاده کرد. لازم به ذکر است مالک می تواند تحت شرایطی این خسارت را دریافت کند. تعیین این مسئله که حق با موجر است یا مستاجر معمولا به وسیله دادگاه تعیین می شود. اما بهتر است تا در رابطه با این موضوع اطلاعاتی را به دست آورید و با آشنایی با بندهای حقوقی مرتبط با این موضوع حق خود را دریافت کنید.

خسارت تاخیر در تخلیه ملک برای مستاجرهایی است که قرارداد آنها با صاحب ملک تمام شده است. در این شرایط برای هر یک از طرفین دو راهکار وجود دارد. راهکار اول تخلیه ملک توسط مستاجر و راهکار دوم تمدید قرارداد است. اگر موجر به تمدید قرارداد اجاره تمایل نداشته باشد از مستاجر تخلیه ملک را درخواست میکند. اگر هم مستاجر ملک را در موعد مقرر تخلیه نکند وظیفه دارد طبق تعداد روزهایی که پس از پایان قرارداد در ملک سکونت داشته است مبلغ تعیین شده برای خسارت را به صاحب ملک بپردازد. این مبلغ مطابق با تعداد روزهای حضور مستاجر در ملک پس از پایان قرارداد تعیین می شود.

آیا خسارت تاخیر در تخلیه ملک در قرارداد قید می شود؟

بسیاری از موجرها با توجه به تجربیاتی که از گذشته دارند، بندهای متداولی را در قرارداد قید میکنند. یکی از این بندها به خسارت در تخلیه ملک مربوط می شود. در این بند مشخص می شود که اگر مستاجر پس از پایان مدت قرارداد خود به سکونت خود ادامه دهد موظف است مبلغی را به عنوان خسارت به موجر بپردازد. در برخی مواقع در این بندها نحوه پرداخت خسارت نیز قید می شود و مستاجر موظف است خسارت را به موجر بپردازد.

لازم به ذکر است اگر شما به عنوان یک مستاجر به این بندهای تعیین شده در قرارداد بی توجه باشید ممکن است مجبور شوید در آینده هزینه های زیادی را بپردازید. در برخی موارد دیده شده که مستاجر بدون اینکه اطلاعات کافی داشته باشد این نوع از قرارداد را امضا کرده است. در این مواقع دریافت مشاوره از مراکز حقوقی به شما کمک میکند تا با داشتن اطلاعات لازم و کافی قرارداد های اجاره را امضا کنید.

بیشتر بخوانید : برای گرفتن الزام به فک رهن ملک چکار باید کرد؟

بیشتر بخوانید : خرید ملک با وکالت بلاعزل

شیوه محاسبه خسارت تاخیر در تخلیه ملک

خسارت تاخیر در تخلیه ملک با استفاده از روش های مختلفی محاسبه می شود که باید از سوی مستاجر حتما بررسی شود. در بسیاری از قراردادها هنگامی که طرفین به توافق کامل می رسند، محاسبه این خسارت به شیوه های مختلفی انجام می شود. در برخی از شرایط نحوه محاسبه خسارت در قرارداد اجاره تعیین شده است. بنابراین موجر و مستاجر موظف هستند براساس نحوه محاسبه قید شده در قرارداد، خسارت تاخیر در تخلیه ملک را محاسبه کنند.

اگر این مسئله در بند خسارت تاخیر در تخلیه ملک قید نشده باشد، موجر قادر است از راه های دیگری این مبلغ را حساب کند. به طور مثال در بعضی از قراردادهای اجاره به میزان اجاره یک روز محاسبه می شود. اگرمیزان اجاره روزانه ۵۰ هزار تومان است، موجر به میزان سه الی چهار برابر این مبلغ را افزایش می دهد. مستاجر نیز وظیفه دارد به تعداد روزهایی که پس از پایان قرارداد در ملک سکونت داشته است مبلغ تعیین شده را بپردازد. این نحوه تعیین خسارت عرف می باشد و از سوی قانون نیز تکذیب یا تایید نخواهد شد.

بیشتر بخوانید: نکات حقوقی در رابطه با خرید ملک

دریافت مشاوره حقوقی

طی سال های گذشته گروه ها و تیم های حقوقی بسیاری به وجود آمده اند که در بسیاری از پرونده های حقوقی به مردم کمک میکنند. گروه حقوقی وکیل ملکی تهران یکی از بهترین تیم های حقوقی در زمینه رسیدگی به دعاوی ملکی است که به صورت تخصصی دعاوی مرتبط در حوزه ملک و روابط میان موجر و مستاجر را پوشش می دهد.

به طور یقین حضور یک وکیل در کنار شما در دادگاه موجب پیشبرد بهتر روند پرونده می شود. بنابراین پیشنهاد ما به شما این است که برای افزایش احتمال موفقیت در پرونده های دعاوی ملکی همچون دریافت خسارت تاخیر در تخلیه ملک حتما از وکلای متخصص و مجرب استفاده کنید. وکلای گروه وکیل ملکی تهران به واسطه برخورداری از دانش و تجربه بالا از توانایی های بسیاری جهت حل و فصل مشکلات حقوقی در حوزه ملک بهره مند هستند.

پانوشت : خسارت تاخیر در تخلیه ملک، بهترین وکیل ملکی کرج، بهترین وکیل ملکی کرج