الزام به تنظیم سند رسمی به معنای اجبار یا الزام فروشنده یا پیمانکار به تنظیم سند از طریق مراجع قانونی و تحویل آن به مالک جدید است. الزام به تنظیم سند رسمی یکی از دعاوی حقوقی است. اگر فروشنده به هر دلیل یا بهانه ای برای تنظیم سند رسمی زمین، آپارتمان یا ملک اقدام نکند، خریدار قادر است دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را طرح کند. در ادامه مطلب به بررسی نکات مهم در این خصوص و گرفتن وکیل ملکی در کرج برای الزام به تنظیم سند رسمی می پردازیم.
بیشتر بخوانید : بهترین وکیل ملکی در کرج
الزام به تنظیم سند رسمی
نشانه مالکیت یک ملک، داشتن سند رسمی است و در اکثر موارد حق مالکیت فقط با وجود سند رسمی مشخص می شود. بنابراین برای انجام هر نوع معامله منقول و غیر منقول باید سند رسمی در اختیار داشته باشید تا هنگام معامله بتوان آن را به فرد دیگری انتقال داد. لازم به ذکر است یکی از مهم ترین تعهدات مالک تنظیم سند رسمی در جریان معامله است. همانطور که گفته شد، اگر فروشنده با بهانه تراشی اقدام به تنظیم سند رسمی نکند، خریدار قادر به طرح دعوا مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی است. در ادامه در خصوص شرایط این دعوا اطلاعات بیشتری را به شما مخاطبان عزیز ارائه می دهیم.
همانگونه که می دانید، سند رسمی در مقایسه با سند عادی ارزش بیشتری دارد و از رسمیت خاصی برخوردار است. در برخی مواقع انتقال دادن مالکیت تنها با سند رسمی قابل انجام نیست. در بسیاری از مواقع افراد مالکیت خود را با استفاده از سند عادی واگذار می کنند. اما باید بگوئیم که همه مالکین باید اقدام به تنظیم سند رسمی برای ملک خود نمایند و از مزیت های قانونی آن بهره مند شوند. در این مطلب فرض ما بر این است که یک فرد ملک یا مالی را از فرد دیگری خریداری کرده است، اما فرد مقابل از تنظیم سند رسمی امتناع می کند. در این صورت خریدار باید با مطرح کردن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی از طریق دادگاه فروشنده را به انجام این امر مجاب کند تا بتواند مالکیت مالی را به دست آورد که به طور رسمی آن را خریداری کرده است.
مدارک لازم برای تنظیم سند رسمی
در این بخش از مطلب مدارک لازم برای تنظیم سند رسمی را معرفی می کنیم. اولین مدرک مورد نیاز قرارداد است که در این قرارداد باید به وضوح تعهد به انتقال دادن مال غیر منقول به عنوان یکی از تعهدات فروشنده ذکر شده باشد.
همچنین لازم است که فروشنده جهت امضا کردن سند انتقال متعهد به حضور در دفتر اسناد رسمی شده باشد و در صورت عدم حضور او یک مبلغ جریمه مشخص شده باشد.
اگر جهت حضور در دفتر اسناد رسمی از سوی خریدار به فروشنده اظهار نامه ابلاغ شده است، کپی آن باید به دادخواست ضمیمه شود. همچنین الزامی است تا جهت اثبات تصرف خریدار در رابطه با معامله انجام شده دلایل منطقی و موجهی آورده شود و سوابق مربوطه نیز ضمیمه دادخواست شود. اگر مال مورد معامله ملک است ، قبل از طرح دعوا باید در مورد وجود برگه پایان کار و داشتن گواهی عدم خلافی از سوی شهرداری اطمینان حاصل کرد. زیرا برای صدور و انتقال سند به وجود این مدرک نیاز است و بدون این دو گواهی کار انجام نمی شود. مورد مهم دیگر این است که مال مورد معامله باید یا در جریان ثبت باشد یا دارای سابقه ثبتی باشد. زیرا بدون داشتن سابقه ثبتی و در مورد انتقال سند رسمی، موضوعیتی ندارد. همچنین لازم و ضروری است که به تعداد فروشندگان دادخواست را تنظیم و ارائه کرد.
بیشتر بخوانید:
مراحل طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
جهت اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید بعضی از مراحل به ترتیب انجام شود. در قدم اول خواهان باید با مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی یک دادخواست در سامانه ثنا مبنی بر دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ثبت کند و مدارک لازم را نیز در این سامانه ثبت کند. سپس دادگاه با بررسی مدارک یک زمان رسیدگی به پرونده را مشخص می کند و خواهان قادر است در آن زمان به همراه وکیل خود جهت پیگیری پرونده به دادگاه برود.
در گام بعدی دادگاه با رسیدگی کامل به پرونده رای را صادر می کند و اگر فرد به رای صادره معترض باشد قادر است به حکم اعتراض کند. سپس پس از نهایی شدن حکم صادر شده فروشنده تا ۱۰ روز کاری فرصت دارد به دفترخانه برود، در غیر اینصورت نماینده ای از جانب دادگاه برای تنظیم سند به دفترخانه فرستاده می شود. با توجه به شرایط مدت زمان رسیدگی به این دعوا متغیر است.
بیشتر بخوانید :
مهم ترین نکات و تبصره ها
در خصوص دعوای الزام به تنظیم سند رسمی داشتن آگاهی لازم راجع به نکات و تبصره های مهم اهمیت زیادی دارد و آشنایی با آنها به فرد کمک می کند تا سریعتر و بهتر به نتیجه برسد. این نکات و تبصره ها عبارتند از :
- مدارک با اعتبار بالا: اگر قراردادی روی کاغذ نوشته نشده باشد و یا زیر آن توسط مالک و خریدار امضا نشده باشد، جهت موفق شدن در این دعوا شانس و موفقیت کم تری دارد. زیرا دادگاه برای احقاق حق از شما سند و مدرک معتبر درخواست می کند و قرارداد شفاهی یا امضا نشده مدارک معتبر و مورد قبول نیستند.
- هزینه دادرسی : بهتر است بدانید هزینه دادرسی این دعوا معادل سه و نیم درصد ارزش ملک است. لازم به ذکر است ارزش ملک را کارشناس مشخص می کند و ملاک دادرسی ارزش عرفی ملک نیست.
- ملک در گروه یا توقیف نباشد : ملک مربوطه نباید در گرو یا در حال توقیف باشد و باید آزاد باشد.
- پیش بینی کردن وجه التزام: خسارت یکی از مواردی است که باید در قرارداد قید شده باشد و با در نظر گرفتن آن موجب التزام طرف مقابل برای حضور در دفترخانه می شود. همچنین طرف مقابل در صورت غیبت یا حضور پیدا نکردن در دفترخانه مجبور به پرداخت آن خسارت می شود.
بیشتر بخوانید: نکات حقوقی در رابطه با خرید ملک
دریافت مشاوره حقوقی
کلیات دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در این مقاله مطرح شد. اما بهتر است بدانید جهت بررسی دقیق تر پرونده شما باید توسط یکی از بهترین وکلای ملکی تجزیه و تحلیل شود. اگر شما هم به دنبال گرفتن وکیل ملکی در کرج برای الزام به تنظیم سند رسمی هستید، می توانید با استفاده از مشاوره های وکلای گروه حقوقی وکیل ملکی کرج بهترین تصمیم را بگیرید و به نتایج مورد انتظار خود با کم ترین هزینه و در سریع ترین زمان برسید.
پانوشت : الزام به تنظیم سند رسمی، گرفتن وکیل در کرج برای الزام به تنظیم سند رسمی، بهترین وکیل ملکی در کرج
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.