به مشترک بودن مالکیت یک مال غیر منقول مانند ملک میان دو یا چند نفر مالکیت مشاع گفته می شود. مالکیت مشاع ممکن است در پی یک قرارداد یا به شیوه قهری اتفاق بیفتد. یکی از متداول ترین نمونه های قهری که در جامعه بسیار رایج است پس از فوت فرد به وجود می آید. اگر مالک یک ملک فقط دارای یک فرزند باشدُ پس از فوت وی مالکیت آن ملک به تنها ورثه او یعنی تنها فرزندش منتقل می شود. اما اگر تعداد فرزندان او بیشتر از یکی باشد و فرزندان او در رابطه با چگونگی تقسیم ملک میان خود تفاهم نداشته باشند می بایست اقدام به افراز ملک ورثه ای نمایند. در ادامه این مطلب به بررسی مسائلی همچون افراز ملک چیست، افراز ملک ورثه ای و مراحل مربوط به آن خواهیم پرداخت.
بیشتر بخوانید : نکات حقوقی در رابطه با خرید ملک
بیشتر بخوانید : وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در کرج کیست و چه وظایفی دارد؟ + نکات مهم
افراز ملک چیست؟
آیا شما هم با این سوال مواجه شده اید که افراز ملک چیست؟ مفهوم افراز ملک به تقسیم کردن اموال غیرمنقول مشاع مربوط می شود. همانگونه که گفته شد، اگر یک ملک یا مال غیر منقول دارای بیشتر از یک مالک باشد، مالکان آن می توانند به مراجع قانونی مراجعه کنند و با ارائه مدارک لازم تفکیک سهم خود از سایر شرکا را تقاضا کنند.
در اصل، افراز ملک ورثه ای تقسیم کردن ملک به قسمت های مجزا به صورت قطعی و به نسبت سهم و میزان مالکیت هر یک از افراد است. جهت افراز ملک در درجه اول سعی بر ایجاد توافق بین شرکا است. اما در صورت بروز اختلاف میان مالکان ملک مشاع، قوانین و مقررات مربوط به این موضوع مورد بررسی قرار می گیرد. در این صورت باید با کمک گرفتن از بهترین وکیل ملکی در تهران و طرح دعوا در مراجع قانونی اقدام به افراز ملک مشاع نمود.
بیشتر بخوانید : خرید ملک با وکالت بلاعزل
افراز ملک ارثی
به جداسازی سهم ورثه که در ملک مشاع به ارث رسیده شریک هستند، افراز ملک ورثه ای گفته می شود. به طور کلی وراث شخص فوت شده می توانند با استفاده از یک وکیل ملکی متبحر در حوزه افراز ملک و با طرح دعوی در مراجع قضایی سهم خود را از دیگر وراث تفکیک کنند. در این صورت دادگاه در صورتی که ملک قابل تقسیم باشد با مشخص کردن سهم هر یک از وراث برای هر مالک سند مالکیت جداگانه صادر می کند.
لازم به ذکر است افراز ملک مشاع شرایط خاص خود را دارد و توصیه ما به شما این است که قبل از هرگونه اقدام از بهترین وکیل ملکی در تهران کمک بگیرید.
مراحل افراز ملک ورثه ای
جهت افراز ملک ورثه ای وراث ابتدا میبایست گواهی حصر وراثت دریافت شود و سپس اقدام به تنظیم دادخواست افراز نمایند. به صورت معمول دادخواست افراز باید به اداره ثبت محل ارائه شود. سپس اداره ثبت با دریافت استعلام از شهرداری یا اداره جهاد کشاورزی از اینکه ملک مشکل قانونی ندارد اطمینان حاصل می کند.
در صورتی که کارشناسان تشخیص دهند که امکان افراز و تفکیک ملک وجود ندارد وراث باید با مراجعه به دادگاه مکان وقوع ملک، درخواست صدور دستور فروش ملک را تحویل دهند. بنابراین ملک مربوطه به فروش می رسد و با توجه به سهم هر یک از وراث ملک مشاع میان آنها تقسیم می شود. در افزار ملک ورثه ای کارشناسان رسمی دادگستری نقش بسزایی دارند. زیرا آنها پس از عمل نقشه برداری جهت تفکیک ملک اقدام نموده و سهم هر یک از وراث را به صورت عادلانه مشخص می کنند.
بیشتر بخوانید : برای گرفتن الزام به فک رهن ملک چکار باید کرد؟
ملک قابل افراز چه شرایطی دارد؟
برای اینکه مراحل افراز ملک ورثه ای به درستی انجام شود و جهت جلوگیری از بروز مشکل یا اختلال، روند دادرسی با مشکل مواجه می شود.
- در فرآیند تفکیک ملک مشاع هیچ کدام از شرکا نباید ضرر و زیانی ببینند.
- جهت افراز ملک مشاع میان وراث، باید تمام قسمت های ملک ارزش یکسانی داشته باشند.
- شرایط ورثه باید هماهنگ با قوانین موجود باشد.
- امکان تقسیم ملک بین ورثه وجود داشته باشد.
- مشخصات ملک به اصلاحات نیاز نداشته باشد.
- ملک نباید اوقافی یا دارای سند معارض باشد.
- شرکا به توافق رسیده باشند.
بیشتر بخوانید : بهترین وکیل ملکی در کرج
مدارک مورد نیاز جهت افراز ملک ورثه ای
جهت انجام افراز ملک ورثه ای آماده سازی مدارک زیر لازم و ضروری است :
- گواهی اداره ثبت برای امکان پذیر نبودن افراز ملک در صورت وجود
- تصویر اصل مدارک که نشان دهد شریک مهجور یا مفقود الاثر شده است.
- تصویر اصل سند یا مالکیت ملک
- گواهی بررسی محلی و کارشناسی ملک
- گواهی استعلام ها
- مدارک هویتی وراث
بنابر آنچه گفته شد و به صورت کلی در پاسخ به این سوال که افراز ملک چیست، باید گفت به فرآیند تفکیک و جداسازی ملک مشاع به شیوه کاملا قانونی افراز ملک گفته میشود. هنگامی که یک مال غیر منقول و یا یک ملک متعلق به بیشتر از یک نفر باشد و صاحبان ملک مشاع بر نحوه تقسیم آن ملک تفاهم نداشته باشند، باید جهت تفکیک ملک به مراجع قانونی مربوطه مراجعه کنند و با ارائه مدارک مورد نیاز و سپری کردن مراحل قانونی برای آنها افراز ملک صورت بگیرد.
پس از صادر شدن مدرک افراز ملک، جداسازی آن توسط مراجع قانونی هم تایید می شود و برای مالکان سند تفکیک شده صادر می شود. تفاوت تقسیم با افراز در این است که شرکا در تقسیم یا تفکیک با رضایت و تفاهم این کار را انجام می دهند، اما در افراز شرکا تفاهم ندارند و جهت تقسیم و افراز ملک مشاع مجبور می شوند از مراجع قانونی کمک بگیرند.
حل دعاوی ملکی به کمک گروه وکیل ملکی تهران
اگر برای شما هم این سوال مطرح شده که افراز ملک چیست و برای افراز ملک ورثه ای چه مراحلی باید انجام شود. اگر در این خصوص به دریافت مشاوره و گرفتن بهترین وکیل ملکی در تهران نیاز دارید، گروه وکلای وکیل ملکی تهران با برخورداری از سال ها سابقه و تجربه در حوزه حل و فصل دعاوی ملکی قادر است شما را به بهترین شکل به رسیدن به بهترین نتایج کمک کند.
پانوشت: افراز ملک چیست, مراحل افراز ملک, افراز ملک ورثه ای, افراز ملک ورثه ای چگونه است, مراحل قانونی افراز ملک, درخواست افراز ملک, مراحل افراز ملک وراثتی, افراز ملک بین وراث, هزینه افراز ملک, مدارک لازم برای افراز ملک
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.