هنگامی که صحبت از خرید یک ملک به میان می‌آید، در نظر همه کمی ساده و پیش پا افتاده است. اما باید گفت که در آن زمان باید به نکات حقوقی خرید ملک توجه بسیاری بشود. نکاتی که شاید کمتر کسی از آن‌ها آگاه باشد و بتواند آن‌ها را رعایت کند. بر اساس آمار و ارقامی که در دادگاه‌ها و دادسراها وجود دارد می‌توان این نتیجه را گرفت که افراد زیادی در این زمینه ناآگاه هستند چون در این مکان‌ها پروندهای زیادی بر سر ملک و املاک وجود دارد. بر همین اساس ما نیز سعی کرده‌ایم نکاتی را برای شما توضیح دهیم که، زمان خرید ملک به آن‌ها توجه داشته باشید.
نکات حقوقی خرید ملک
برای بررسی نکات حقوقی خرید ملک، شما می‌توانید از یک وکیل حقوقی کمک بگیرید. و یا با خواندن مقاله‌هایی در این زمینه آگاهی‌تان را نسبت به نکات حقوقی خرید ملک بالا ببرید. ما در این مقاله چند تا از مهم‌ترین این نکات را اورده‌ایم که جزو اصلی‌ترین نکات هستند.
بررسی مالکیت حقوقی فروشنده
قبل از آن که برای خرید قطعی اقدام نمایید، حتماً مدارک شخص فروشنده را بررسی کنید و مدارکی را که از ملک به شما ارائه می‌دهد، با مدارک شناسایی فرد انطباق دهید. در این مورد، در صورت عدم انطباق مدارک شناسایی و اسناد ملک، صاحب اصلی ملک می‌تواند بطور قانونی و رسمی علیه شما شکایت نماید.
سند قانونی ملک و زمین
نکته مهم دیگر در این زمینه این است که برای ملک مورد نظر یک سند قانونی وجود داشته باشد. اگر سند قانونی وجود نداشته باشد، ملک از نظر ارزشی فاقد اعتبار است و هیچگونه انتقال مالکیتی نمی‌توان برای آن انجام داد.
ورثه‌ای بودن ملک
ملک‌های ورثه‌ای نسبت به ملک‌های تک صاحب معمولاً دردسر بیشتری دارند، که باز هم جای نگرانی برای خرید آن‌ها وجود ندارد. تنها کافی ست که اطلاعات دقیق هر ورثه و ملک را بررسی کنید و رضایت همگی آن‌ها برای فروش ملک وجود داشته باشد.
دقت به نوع سند ملک و زمین
نکته دیگر قابل توجه بررسی نوع سند ملکی است که قصد خرید آن را دارید. بعضی از املاک یا اراضی هستند که سند محضری ندارد و در عوض سند قولنامه‌ای یا مبایعه نامه‌ای دارند. در این هنگام باید نکاتی بررسی شود که پیامدهای ان بر عهده خریدار می‌باشد. مانند آن که حتما نام و مشخصات دقیق فروشنده باید در قولنامه وجود داشته باشد.
بیشتر بخوانید: بهترین وکیل ملکی در کرج
رهن و توقیف نبودن ملک
بعضی اوقات سند ملک در گرو بانک می‌باشد، که در اصطلاح می‌گویند این سند توقیفی می‌باشد. و یا سند در توقیف مقامات قضایی می‌باشد.
قید کردن انشعابات آب، برق، گاز و… در سند قانونی
قید کردن انشعابات آب، برق، گاز و… از نکات حقوقی خرید ملک است که خریدار باید آن‌ها را بررسی کند. انشعابات باید در سند ذکر شوند، زیرا آن‌ها جدا از ملک نمی‌باشند.
انتقال پارکینگ و انباری
در صورتی که ملکی که قصد خرید ان را دارید پارکینگ یا انباری داشته باشد، باید حتماً انتقال آن‌ها در سند وجود داشته باشد. و گرنه مسوولیتی بر عهده فروشنده نیست و برای خریدار در آینده مشکل ساز خواهد بود.
تک برگ بودن سند
ابتدا سند املاک به صورت چند برگ و منگوله‌ای بودند، اما با گذشت زمان اسناد به صورت تک برگ تعبیه شدند. افراد باید زمان خرید ملک برای تک برگ کردن سند اقدام نمایند.
برخورداری وکالت فروش فروشنده
فرد فروشنده باید وکالت رسمی و قانونی از صاحب ملک داشته باشد. این مورد برای زمانی است که فروشنده صاحب ملک نیست و یا زمانی که فرد فروشنده صلاحیت فروش ندارد؛ مانند افراد مجنون یا صغیر.
تعیین شرایط فسخ قرارداد
با توجه به این که در هر معامله‌ای و به هر علتی امکان فسخ قرارداد وجود دارد، باید شرایط فسخ قرارداد نیز تعیین شود تا طرفین دچار ضرر و زیان نشوند. این شرایط برای زمانی است که هر یک از طرفین به هر علتی تصمیم به فسخ قرارداد می‌گیرد.
بررسی نوع شرایط جغرافیایی زمین
این که زمین در چه شرایط جغرافیایی باشد، باید قبل از خرید آن بررسی شود. فرد خریدار باید بداند که زمین در طرح زمین‌های کشاورزی است یا خیر. زمین‌های کشاورزی دارای سند رسمی نیستند و سند آن‌ها به شکل محلی یا توافقنامه‌ای می‌باشد. باید قبل از خرید استعلام زمین گرفته شود و اجازه نامه زمین گرفته شود.
بخش بندی مبلغ پرداخت
تا قبل از زمان تحویل ملک، به هیچ عنوان کل مبلغ ملک را پرداخت نکنید. بهترین بخش بندی برای پرداخت مبلغ، ۲۰ درصد ابتدای معامله و ۸۰ درصد هنگام انتقال رسمی سند است.
تنظیم قرارداد قانونی
مهم‌ترین نکته که باید برای خرید ملک و زمین دقت کنید این است که یک قرارداد رسمی و معتبر و در یک مکان کاملاً قانونی منعقد کنید. بنگاه‌هایی که دارای مجوز رسمی از اتحادیه املاک هستند بهترین محل برای عقد قرارداد هستند. همچنین سریعاً برای دریافت کد رهگیری و هولوگرام اقدام کنید.
توجه به طرح‌های عمرانی شهری
از دیگر موارد مهم قبل از خرید ملک، بررسی ملک برای این است که آیا ملک در مسیر طرح‌های عمرانی دولت و شهرداری قرار دارد یا خیر. این مدل املاک قابل خرید و فروش هستند اما در نهایت شهرداری آن‌ها را از مالک با قیمتی پایین‌تر خریداری می‌کند. بنابراین آن‌ها قیمتی نسبتاً کمتر از ملک‌های معمولی دارند. در طرح بودن ملک، موردی نیست که در سند ذکر شود و فرد خریدار باید برای کسب اطلاع از این موضوع به شهرداری مراجعه کند.
جمع بندی
در این مقاله نکاتی را یادآور شدیم که هر فرد قبل از خرید یک ملک یا زمین باید آن‌ها را بررسی کند. در صورتی که این نکات مهم نادیده گرفته شوند، خریدار ممکن است درگیر ضررهای مالی شود، که برای رسیدگی به آن‌ها نیازمند شکایت به مقامات قضایی می‌شود. برای پیشگیری از ضررهای احتمالی بهترین راه حل این است که با یک وکیل ملکی با سابقه و حرفه‌ای درباره ملکی که قصد خرید آن را دارید مشورت کنید. وکیل به صورت کامل همه موارد را بررسی می‌کند و در صورت تایید شدن همه نکات به خریدار اعلام می‌کند.
پی‌نوشت: نکات حقوقی خرید ملک، بهترین وکیل ملکی تهران، بررسی مالکیت حقوقی فروشنده، توجه به طرح‌های عمرانی شهری، بخش بندی مبلغ پرداخت، برخورداری وکالت فروش فروشنده
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.