گرفتن سند برای ملک قولنامه ای یکی از اصلی ترین مسائل و دغدغه های افرادی است که خانه و یا زمینی را قولنامه کرده اند. کسب اطلاعات و آگاهی های لازم در رابطه با مقررات و قوانین مربوط به گرفتن سند میتواند روند انجام کار را سرعت ببخشد. در مطلب پیش رو قصد داریم شما را با این قوانین و روند انجام کار کاملا آشنا کنیم. پس تا پایان این مقاله از مجله وب سایت وکیل من همراه ما باشید.
نحوه گرفتن سند برای ملک قولنامه ای
برای یک زمین، داشتن سند رسمی یک امتیاز مثبت و ویژه به شمارمی رود، اما باز هم زمین های زیادی در سطح کشور به صورت قولنامه ای معامله می شوند. سپس لازم است جهت کسب اطمینان مراحلی جهت گرفتن سند برای ملک قولنامه ای طی شود. طی سال های گذشته کلاهبرداری ها در زمینه خرید و فروش ملک و زمین، باعث شده تا صاحبان املاک به دنبال تهیه سند رسمی برای ملک خود باشند.
به طور کلی قولنامه یک تعهد است که معمولا نشان دهنده توافق روی رخ دادن عقدی است در رابطه با موضوعی مشخص، که پرداخت مبلغی معین ضمانت اجرای تخلف کردن از آن است. این توافق ها شامل ماده ۱۰ قانون مدنی ایران هستند. در حدود تعهداتی که در قولنامه آمده است میتوان از طریق قانون و دادگاه، فرد متخلف را به انجام آن تعهدات ملزم کرد.
لازم است بدانید قولنامه یک سند رسمی محسوب نمی شود اما در مراجع قضایی و به صورت قانونی قابل پیگیری است. بنابراین گرفتن سند برای ملک قولنامه ای ضروری است. در برخی موارد ملک در زمینی ساخته شده که کاربری آن غیر مسکونی است. این موضوع موجب می شود نتوانید برای آن سند رسمی بگیرید. بنابراین ناچار می شوید که به صورت قولنامه ای آن را معامله کنید. انتقال سند برخی دیگر از املاک نیزبه نحو رسمی انجام نمی شود و به همین دلیل آنها را به صورت قولنامه ای معامله می کنند.
مهمترین امتیاز زمین های قولنامه ای اختلاف قیمتی است که با زمین های دارای سند رسمی دارند. اما در مقابل بزرگترین ایراد آن این است که میتوان زمین های قولنامه ای را به چند نفر به صورت همزمان فروخت. بنابراین پیش از خرید اینگونه زمین ها باید از صحت قرارداد مطمئن شوید.
بیشتر بخوانید : بهترین وکیل ملکی در کرج
بیشتر بخوانید : مهلت قانونی تخلیه ملک توسط مستاجر چقدر است؟
مراحل گرفتن سند برای ملک قولنامه ای
جهت ثبت نام و دریافت سند برای ملک های قولنامه ای که دارای سند نیستند، سپری کردن مراحل زیر لازم و ضروری است:
فراهم کردن مدارک مورد نیاز
- تهیه مدارک مورد نیاز که در املاک قولنامه ای شامل کپی از سند مالکیت ملک یا همان سند اولیه یا قولنامه هایی که باعث ارتباط متقاضی با مالک اولیه می شود. در املاک با برخورداری از سند مشاعی نیز باید وکالتنامه های مربوطه ارائه شوند که این در صورتی است که سند مالکیت به نام شخص متقاضی نباشد.
تهیه نقشه ملک
- تهیه نقشه ملک همراه با مختصات UTM و فایل نقشه ملک
- پس از حصول اطمینان از وجود مدارک گفته شده، متقاضی باید به یکی از مهندس های نقشه کشی نظام مهندسی و یا کارشناس رسمی نقشه کشی دادگستری و یا دفاتر ثبت مراجعه کرده و نقشه با مختصات UTM را تهیه کند.
- پس از اینکه این نقشه تهیه شد، باید یک فایل اکسل با نام xls با توجه به اطلاعات نقشه توسط مهندس نقشه کش تهیه شده و به متقاضی ارائه شود.
اسکن مدارک و ارائه اصل سند مالکیت
- تهیه مدارک نظیر اصل شناسنامه و کارت ملی متقاضی، کپی از سند مالکیت اولیه ملک، اصل و کپی تمامی قولنامه های استنادی و اسکن گرفتن از مدارک گفته شده
- تهیه اصل سند مالکیت در اسناد مشاعی به اسم متقاضی و تهیه کپی از صفحات اول، دوم،سوم و صفحه حدود ملک، کپی از توضیحات و صفحه های انتقال ها فیش بانکی بابت هزینه تقاضا
- تمامی مدارک میبایست با پسوند JPG یا PNG با حداکثر حجم ۱۵۰ کیلوبایت اسکن شوند.
پس از انجام مراحل گفته شده و فراهم کردن مدارک و تصاویر آنها جهت تکمیل کردن فرم اولیه پذیرش و شماره ورود به سامانه به یکی از کافینت ها مراجعه کنید.
با استفاده از شماره ای که در مرحله قبل گرفته اید و کد ملی به یکی از دفاتر اسناد رسمی و یا یکی از کافی نت ها مراجعه کنید و درخواست خود را کامل کنید.
پس از اینکه درخواست خود راتکمیل کردید، یک پرینت از آن تهیه کنید. سپس در کنار مدارک ذکر شده در مرحله سوم از طریق پست سفارشی به واحد ثبت ارسال کنید و کد رهگیری ۲۰ رقمی را از دفاتر پستی بگیرید.
ثبت تقاضای خود را به پایان برسانید و شماره پرونده را دریافت کنید.
هزینه گرفتن سند برای ملک قولنامه ای
میزان هزینه ای که باید صرف گرفتن سند برای ملک قولنامه ای شود، از دیگر مسائل مهمی است که باید مورد توجه قرار بگیرد. به طور کلی برای انجام مواردی که در ادامه ذکرشده است باید هزینه پرداخت شود :
- برای ثبت کردن قولنامه در سیستم سراسری ۵ درصد ارزش ملک از خریدار و فروشنده از سوی دفاتر معاملات املاک اخذ می شود.
- هزینه های مربوط به خلافی و نوسازی که فروشنده باید به شهرداری بپردازد.
- پرداخت هزینه های نقل وانتقال و مالیات بر اجاره به دارایی
- پرداخت هزینه دفترخانه که به صورت مساوی بین دو طرف معامله تقسیم می شود.
بیشتر بخوانید : بهترین وکیل اسناد تجاری
بیشتر بخوانید : وکیل خوب ارثیه در کرج
بیشتر بخوانید : وکیل خلع ید در کرج
سخن پایانی
همانگونه که گفته شد خرید و فروش ملک های قولنامه ای در انجام برخی معاملات رایج و متداول است. اما در این میان صاحبان املاک جهت اطمینان خاطر ممکن است جهت گرفتن سند برای ملک قولنامه ای اقدام کنند. آیا در خصوص موارد گفته شده در این مقاله سوال و یا ابهامی در ذهن دارید؟ آیا به دنبال دریافت مشاوره و اطلاعات بیشتر هستید، کمک گرفتن از بهترین وکیل ملکی در کرج میتواند برای شما بسیار مفید و موثر باشد. گروه حقوقی وکیل من با برخورداری از بهترین وکلای ملکی قادر است همواره پاسخگوی نیازهای شما در خصوص انجام معاملات ملکی به بهترین نحو ممکن باشد.
بیشتر بخوانید : گرفتن سند برای ملک قولنامه ای، بهترین وکیل ملکی در کرج، قیمت وکیل ملکی در کرج
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.